irregular業務内容一覧

1.空室対策コンサルティング

1.不動産の現状調査

建物の外壁、屋上、基礎、躯体などの構造面、および内装、設備面の老朽度調査を行い建物の現状を把握します。また電気ガス水道などインフラ導入状況の確認、設備類リニューアルための設備配管ルートの調査、隣地への越境有無の確認なども行います。

 

2.マーケット調査

一般的な周辺地域の賃貸市場調査にとどまらず、リノベーションにより付加価値をつけた物件でこそ見込める客層や賃料、といった潜在的な建物のポテンシャルを見越したうえでのマーケット調査を行い、適正な賃料査定を行います。

2.企画提案

1.資産のバリューアップ提案

築年数や駅からの距離といった、従来の不動産マーケットにおける一般的なものさしに捉われない感性豊かな客層に向けて、建物の築年数の古さなどのネックをカバーして余りある魅力的な物件にするための、資産価値のバリューアップをご提案します。

 

2.フルリノベーション

外装や内装、設備類の老朽度が高い建物や長期的な賃貸計画上必要と判断する建物には、個別の建物ごとの状況に合った内外装の全面的なリノベーションを施し建物のイメージを根本的に変更することにより、収益力を改善し、長期的に賃貸可能な資産へ生まれ変わらせます。

 

3.プチリノベーション

老朽度が低い、あるいは特定の設備、内装の老朽化が物件のイメージダウンになってしまっている場合など、多少の改装や物件イメージの打ち出し方の変更などで収益力の改善が見込める物件については、無用な費用をかけず最小限のコストでバリューアップを目指します。

 

4.原状回復+αリノベーション

入居者入れ替えのタイミングでの原状回復こそ、バリューアップ最大のチャンス。いつもの原状回復の発想を少し変え、費用負担に少しのプラスα をするだけで収益力が改善されることがあります。かけた費用が賃料や空室率にプラスの影響を与えるように適切なアドバイスを行います。

3.設計施工マネジメント

1.デザイン&コスト管理

予算を際限なく投資してバリューアップするのは簡単ですが、収益力アップにつながらない投資は意味がありません。デザインにも妥協せず、コストも極限まで抑えつつ収益力がアップする最善のポイントに導くご提案をさせて頂きます。

 

2.コンストラクションマネジメント

リノベーションにおいて完全には避けられない、解体してみたら予想と違う状況が発生するなど施工途中での方向転換が求められるケースが生じた場合も、デザイン、納期、コストなどの与件を踏まえ最適な解決策を導き出すマネジメントを行います。

4.サブリース

1.募集

クリエイティブ層を中心とする感度の高い顧客層への豊富な仲介経験による独自のネットワークにより、一般的なポータルサイトでの募集による情報発信では届かない層にダイレクトに届く募集を行うことで、効果的な集客を行います。

 

2.契約、更新、入居者管理

入退去の度の面倒な契約・更新・解約業務や賃料滞納の督促など、不動産賃貸業を行ううえでつきまとう煩わしい日々の管理業務はすべて弊社が対応を引き受けることにより、オーナー様は雑務から切り離された生活を送れます。

 

3.賃料保証

空室や滞納の有無にかかわらず、毎月一定の借り上げ賃料をオーナー様に送金致しますので、空室や滞納に対する不安が解消され、空室率に影響されない安定した賃貸経営が可能になります。

 

4.専有部分の内装設備修繕

入居者入れ替え時の原状回復工事や、入居中の内装、設備類の故障や不具合の修繕は、専有部分内に限り(※)弊社の手配および費用負担にて行うため、面倒な業者選定や見積り、発注などの手間から解放されます。
(※)外壁、屋上、専有部分に至るまでの配管など共用部分の修繕についても弊社手配で行うことが可能ですが、費用負担は状況に応じてご相談となります。

5.売却査定

1.募集ネットワーク
文章

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